实锤！佛山首套利率上调10BP，8大高频问答必看！

时间： 2025-05-20 00:43     

降准的利好消息还言犹在耳，如今利率又猛涨？

今天楼市君一觉醒来，发现朋友圈不少中介都在转发“佛山首套利率5.17日起为LPR-50BP，即3.1%”的消息。

意思就是，利率从现有的3.0%涨到3.1%，上调10BP。

消息是真是假？楼市君立马核实。

| 来源：楼市君朋友圈

佛山首套利率涨10BP

有银行实锤，5月17日起执行

对此，楼市君动用了多方人脉，花了一上午时间终于找到事情真相了。

首先是银行方面，部分银行表示已执行3.1%利率。

其中，四大行某个贷经理向楼市君证实了这则消息的真实性，并表示：

一二手房利率都涨了，之前是3.0%，现在上调到3.1%。

某商业银行经理也透露，按3.1%利率操作。但如果是已在走流程、按揭合同还没下来的，可以按原利率（3.0%）。

| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图

其次是中介方，贝壳5月17日起利率由LPR-60bp调整为LPR-50bp，即3.1%。

有中介朋友发给楼市君一张贝壳截图，并表示：工作群已发了这则通知，应该是八九不离十。

该通知显示，自5月17日起，所有银行首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp。

其中，已经送审面签单按照原利率放款，2025年5月17日 00:00后新签按揭单按照最新利率审批。

| 来源：中介提供

再来看看开发商，部分楼盘证实已执行该房贷新政。

就在刚刚，南海某项目内部人士告诉楼市君，她所在的项目已收到上调利率的通知，小部分银行已经涨了。

| 来源：楼市君与楼盘内部人士聊天截图

此外，有楼盘销售也表示，今天银行已执行LPR-50BP，但就算是这两天接件，基本要等到20号后才审批。

| 来源：楼市君与楼盘销售聊天截图

what？业内不是都在传这个月20号lpr要降，怎么银行在这个节骨眼上涨利率啊？

你还别说，银行此番操作还真与5月20号的LPR公布有关系！

某业内人士透 露， 大概率本月20LPR会由3.6%降至3.5%，银行为保持首套3%的利率，所以提前调整到-50BP。

换言之，银行提前上涨10 BP（即从3.0%涨到3.1%），如果20号 LPR下调10 BP，届时贷款利率还是3.0%。

| 来源：楼市君与某业内人士聊天截图

这话也有一定的道理。

前段时间，央行宣布下调政策利率0.1%， 预计将带动LPR同步下行。

目前市场普遍认为，本月20号的LPR公布，预计会下调10BP。

8大高频问答梳理

适时把握政策窗口期

对于最新的房贷利率政策，相信大家也有很多疑问。

对此，楼市君整理了相关问答，看看有没有能够帮到你的：

Q1

5月17日前已经送审面签的，按多少利率放款？

若购买的是首套房，以3.0%的利率执行放款。

Q2

这次房贷利率上调，一二手都是同步执行的吗？

是的，一二手买房利率都是一样的。

Q3

如果今天执行了3.1%的新利率，这个月20号公布的LPR还会降吗？

不排除会有降低的可能，具体以20号央行公布为准。

Q4

如果是纯商贷转组合贷后，那商贷部分的利率该怎么算？

建议咨询银行个贷经理，具体以贷款银行的回复为准。

Q5

近期房贷利率的变化，对存量房的贷款利率有影响吗？

存量房贷款利率的变化，关键在于你的重新定价周期是多久。

一般默认周期是1年，如果到重新定价日时利率降了，那你的存量房利率也会跟着下调。

Q6

组合贷中的商业贷款，还能转为公积金贷款吗？

不能，目前佛山的“商转公”政策仅限于纯商贷。

Q7

在5月17日前买房还未面签的，房贷利率也是要执行3.1%吗？

是的，2025年5月17日 00:00后新签按揭单按照最新利率审批。不着急的朋友也可以等一等20号LBP的公布情况。

Q8

如果在佛山买第二套房，现在的房贷利率是多少？

现在佛山首套和二套的商业贷款利率执行标准基本一样。

早在2024年7月，佛山住建局出台佛山贷款住房套数认定新规，以佛山市或购房所在区作为查询范围，网签交易中、挂牌出售、出租的商品住房，均不计入家庭住房套房。

实际上，近一年来楼市金融大招可谓相当密集。

从佛山商转公新政落地，再到央行宣布降准 降息降利率，放水一万亿..

这些利好对于购房者来说，都是都是实打实的，能大大减少购房的时间和金钱成本的。

更关键的是，政策“全面开大”，将官方鼓励买房的意图，明晃晃地摆在了台面上，这也透露了一个重要信号：

最佳买房时机已经到了。

在这个关键期，伴随着信心修复、市场回温，房价也将回到合理区间。

如果你有意向买房，那么不妨抓紧机会早早下手签约~