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还买香港?今年广州全押在天河东部

上周末,香港最高气温只有17度,但香港各大售楼处因为“撤辣”热度飙升。

时隔14年,香港楼市重返“零辣招”时代,外地客买房免税30%,网友直呼又多了一个买房渠道。


香港某楼盘认购现场(图源中原地产)

不过,在香港买房也是有难度的,毕竟香港的房子动辄千万起步,甚至花费千万元,也只能买一个蜗居(香港千尺豪宅,也就是93平方米左右)。

有句老话:“一片空地,那叫投资;配套都有,那叫追涨”。

当我们在买房这件事上心里没底,买房策略就只好采取最原始的方法,货比多家,疯狂看楼。但这并不是最好的选房方式,反而会令自己陷入迷茫。

所以,楼主一直有个疑问,现在买房到底要怎么选?



天河东部崛起

买房要不要跟着规划走?

买房跟着规划走,规划有可能会落空。

但是,如果有规划你不跟着走,一定会被城市进程的主旋律所抛弃。

沿着城市发展轨迹,我们在天河东进中找到答案。



由珠江新城、金融城、琶洲组成的“金珠琶”黄金三角区,是广州三个最顶级的商务区,也是广州最成功的三个城市规划。

金融城是珠江新城之后,广州吨位最大、逼格最高的一个金融区,与珠江新城、琶洲共同撑起了城市的门面。

广州国际金融城位于广州东部,共划分为起步区、西核心区、东区、北区。自2011年11月广州市首次提出打造国际金融城,经过12年的建设,金融城已经初具规模。

金融城作为接棒珠江新城的“后起之秀”,未来还肩负着打造成为粤港澳大湾区金融合作示范区、金融科技先行示范区的重任。



今年的广州高质量发展大会提出,“再造一个新广州”,金融城将统筹推进规划设计、土地收储、招商引资、项目建设等重点工作,不断提升综合承载力。

这意味着,未来的广州商务精英将聚集到金融城周边,共同撑起金融城生活圈。

金融城生活圈,是广州“东进”中最重要、最先的发展板块,其重要地位如珠江新城之于天河公园板块。

是服务于金融城的高端生活圈。



金融城生活圈

如何解决“职住不平衡”?

金融城是一个非常纯粹的商务区,居住用地极少,尤其是一线滨江区域,全部是写字楼,完全没有住宅。

“职住不平衡”成为金融城最大的一个隐忧。



金融城内部也在努力解决这种“不平衡”。

比如,金融城东区目前的涉宅新盘也只有合景臻溋名铸,售价早已超过20万+/㎡,面向的客户群体是富人,不是一般改善客户可以承受得起的。

金融城周边的二手房楼龄基本在20年以上,出现不同程度的墙面脱离、下水道堵塞、电梯经常维修等问题,而且这些二手房还卖得不便宜。

一手房“高攀不起”,二手房“老破小”,那金融城居住需求如何解决呢?

解决金融城商务人群的居住问题,成为天河区亟待解决的一道难题。

解铃还需系铃人,“职住平衡”首先要在天河内部解决,因为天河早已自成一体,有自己独立的生态。



在与粉丝互动中,楼主发现大部分粉丝最后选择了金融城生活圈,这也是解决金融城居住问题的最优解。

“金融城生活圈”?

在官方中没有特定的专用名词解释,我们可以理解为交通距离短、教育资源丰富、商业医疗配套完善的新板块。

放眼整个天河东部,广园东路以北是天河目前发展最迅速,配套趋于完善,需求最旺盛的板块之一。

这个板块也最受金融城及琶洲商务人员的青睐。



去年初,车陂南隧道建成通车,自北向南串联天河智谷、金融城与琶洲,打通广州新中轴轴芯的“任督二脉”。

楼主亲自驾车测算了一下,从天河壹品到金融城3.5公里,10分钟;从天河壹品到琶洲5.2公里,12分钟。测试时间为晚上7点至8点之间,交通非常畅顺。

从交通距离上,“物理距离”就是金融城生活圈最直白的阐述。



好的顶层设计还要有生命力,既推动城市发展,又保证宜业宜居。

作为金融城辐射的唯一居住属性片区,天河壹品周边配套逐渐成熟,聚拢高端圈层,在片区规划中也有更多考量。

今年天河区高质量发展大会,就提出紧紧抓住十五运会的重大机遇,一并推进金融城生活圈环境品质提升。



现在买房

必须集齐三个条件

事实上,金融城生活圈近几年已经形成天河改善区新格局。

项目的产品力一次比一次惊艳,市场反响热烈。

片区内以天河壹品为代表的改善住宅,2021年首次开盘当天数分钟内即秒光,创造了广州新项目首开销售新速度。

在这个片区,天河壹品已经树起具有市场影响力的改善标杆。


天河壹品效果图

回看这段“传奇”的经历,除了天河壹品自带光环外,买房人看中的是项目符合现在买房的三个条件:成长性、确定性、稀缺性。

成长性,即金融城在城市的顶层设计以及产业的宏观规划上,其所带来的城市级价值高地辐射,就是项目的成长性。

一是体现在产业上。广州国际金融城“十四五”产业发展规划提出,将着力推进116个重大项目建设,总投资超1800亿元。目前已引入超60家世界500强金融总部,集结成一支金融界“斯巴达方阵”,堪称伦敦金融城的“广州镜像”。

二是体现在交通上。在金融城广场可通过广佛环线城轨,实现10分钟到南站、20分钟到机场,比其他CBD不能直接到达白云机场与南站的交通短板,金融城站的开通预计对金融城发展有极大推动。



确定性,就是交通、教育、商业、医疗能级高且兑现快。

在交通方面,从天河壹品出发,经车陂路北延段(预计2024年通车)2.5公里到达金融城,也可以经车陂南隧道直抵琶洲。

不仅如此,天河壹品还可接驳广园快速路、环城高速、中山大道、科韵路等重要城市干线,快速接驳全城,地铁19号线(规划中)智谷站预计就在项目旁边。

在教育方面,2021年开始,天河壹品连续三年被清华附中湾区学校划入招生范围(具体招生政策以教育局公布为准)。同时,项目旁边的九年制学校地块已动工,计划开设45班,项目内还将配建幼儿园。

在商业方面,项目门口约22万㎡商业综合体ING未来印已封顶,商业面积约4.3万㎡,集购物中心、巨幕影院、网红潮玩、恒温泳池等“购物、休闲、文化”为一体的地标商业综合体。目前有意向进驻的商家有盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力、派绅等。

对面天健汇的茶餐厅、肯德基、必胜客、华见超市等已开业。直线约3公里交通圈内,还有优托邦、美林天地、山姆等商圈,满足业主的吃喝玩乐。

在医疗方面,距离项目400米就是已开院的广州医科大学附属中医医院,开设门诊、急诊、住院等业务,可提供800张床位,全方面为群众提供高品质的医疗服务。



稀缺性,项目是金融城生活圈板块最后低密畔山小高层纯住宅,背靠马鞍山弥珍生态资源,未来将规划打造成为智谷人才公园。

为节约用地,当前广州楼盘普遍向天要空间,动辄30层+、40层+,天河壹品难能可贵,一律打造纯13-14层的小高层,容积率仅为3.0,不会有高楼那种压抑感。

面向金融城、琶洲商务精英,天河壹品二期畔山组团贴心推出建面约96㎡3+1户型、120㎡4+1户型、126㎡4+1户型、142㎡5+1户型,主打“同等面积超享空间”的设计,致力于让更多白领可以一步到位。

如果还不满足,天河壹品还有惊喜:最快可以今年买,今年住!









<<左右滑动观看户型图 >>



据闻已有买家率先行动,在营销中心获得意想不到的优惠,当天快速下定。

楼主留意到,现场不只是金融城客户,还有不少来自琶洲、珠江新城的买家。

项目热售约96-143㎡南向3+1至5+1改善户型;本周天河壹品13栋全新楼栋更是惊喜加推,在空间功能和居住品质上均迭代升级。

天河壹品既占据金融城生活圈+成熟配套,主推3+1户型总价700多万,难道不香吗?

天河壹品为回馈市场支持,3月7日,城投珠江·天河壹品“分红计划”正式启动,活动当天在天河城、正佳广场、天环广场、美林天地、天环广场、都市华庭闪亮登场,热辣滚烫的“青春风暴”吸引着行人的眼光,市民们纷纷到活动摊位合影打卡,领取”壹定红“礼盒并咨询项目购房福利,现场活动十分火爆。



楼主打听到,预约到访天河壹品营销中心,可领取“壹定红”专属礼包,参与活动最高可以赢取苹果手机等惊喜大礼(数量有限、先到先得,详询现场工作人员)。

机会稍纵即逝,抓紧到现场看看吧!

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